Puc realitzar el registre de la propietat del meu habitatge sense disposar del certificat final d’obra?

Per a la inscripció d’escriptures de declaració d’obra nova existeixen dues vies distintes, l’ordinària segons la Llei de Sòl i la prevista amb caràcter excepcional per a contemplar la realitat d’edificacions consolidades de fet pel transcurs dels terminis legals per a reaccionar, per part de l’Ajuntament, per a exigir la restauració de la legalitat urbanística.

Aquest supòsit de caràcter excepcional contempla les edificacions consolidades per antiguitat i respecte de les quals no procedeix l’adopció de mesures de restauració de la legalitat anterior i que puguen implicar la seua demolició, tant si l’obra es va construir amb llicència, com si ho va ser sense llicència o extralimitant-se a aquesta. Així mateix, en cas de no haver-se realitzat el Registre d’aquestes, com si va ser declarada en construcció en un moment anterior a la finalització de les obres.

Per a realitzar el registre de la propietat de construccions per aquesta via de caràcter excepcional s’exigeix el compliment dels requisits de la Llei del Sòl:

• Aportació de documentació que acredite la finalització de l’obra en una data determinada i indicant la seua descripció. Aquest document servirà per a acreditar a més que aquesta data és anterior al termini previst per la legislació aplicable per a la prescripció de la infracció en què s’haguera pogut incórrer. Aquest extrem pot acreditar-se, entre altres, per certificació expedida per tècnic competent en la que conste la condició de finalització de l’obra en data determinada i la seua descripció coincident amb el títol.
• Comunicació de les coordenades georeferenciades per a la identificació de la porció del sòl ocupada.
• Inexistència d’incoació d’expedient de disciplina urbanística i que el sòl no estiga afectat per servituds d’ús públic.

Cal recordar també l’exigència legal de segur decennal, per tant les obres noves declarades per antiguitat hauran de comptar d’aquesta assegurança pel termini que reste fins als deu anys, si fora el cas sempre que la data de finalització siga inferior als 10 anys.

Com pot ajudar-me un arquitecte tècnic?

Com a tècnic competent i després de la visita del teu habitatge, un arquitecte tècnic pot emetre un certificat que acredite la finalització de l’obra, la seua descripció literal, el termini transcorregut i les coordenades georeferenciadas. Amb aquest certificat podràs realitzar el registre de la propietat del teu habitatge per antiguitat.

Si necessites un certificat de declaració d’obra nova per antiguitat contacta amb mi o sol·licita ara una visita d’inspecció del teu habitatge.